中央空调、工业锅炉、油烟道清洗

中央空调、油烟管道清洗：市场热需求旺，政府主导发力，机会来了！

中央空调清洗：空调清洗 势在必行

2003年那场肆虐横行的非典，至今还让许多人心有余悸。中央空调重大传染性疾病的传播隐患，引发全社会针对中央空调系统卫生安全的高度重视。为有效预防流行性疾病大面积爆发，政府陆续拉开了对中央空调“洗肺”的序幕。 继建设部、卫生部当年联合下发《关于做好建筑空调通风系统预防非典工作的紧急通知》后，为规范空调通风系统清洗，防止因空调系统清洗或通风系统可能造成的二次污染，国家标准化管理委员会也紧急制定、下达了《空调通风系统清洗规范》国家标准。

2005年11月，建设部与国家质检总局联合下发了《空调通风系统运行管理规范》国家强制标准；2006年3月1日，卫生部正式发布《公共场所集中空调通风系统卫生管理办法》管理规定，中央空调通风系统开放式冷却塔每年清洗不少于一次；空调过滤网、过滤器、净化器等每六个月检查或更换一次；空调处理机组、表冷器、加湿器、加热器、冷凝水盘等每年清洗一次。一旦检出军团菌、b-溶血性链球菌等致命微生物，应立即对中央空调系统进行清洗和消毒，待检验合格后方能运行。

2007年 8月1日，北京《公共场所集中空调通风系统卫生管理规范》 ——首部地方性强制标准已经顺利出台实施。规范列出了19条与人身健康和安全相关的强制性标准，要求2008年5月底前北京所有的1万余家中央空调单位必须进行空调清洗，对拒不清洗且卫生不合格的处以5万元的最高罚款。

现在，卫生部报送国务院审议的《公共场所卫生管理条例》（修订草案）也在紧密锣鼓的审议当中。条例中规定，对中央空调通风系统未定期进行清洗消毒的，将处以最高5万元的经济处罚。

政府的高度关注和行政效率，将进一步规范我国空调清洗行业，积极引导中央空调清洗向健康、节能等正轨化清洗服务方向快速迈进。政府的种种管理办法和规定出台，将是利国利民的重大举措。

国家强制标准规范文件

·《公共场所集中空调通风系统卫生管理办法》 2006年3月1日起施行

·《公共场所集中空调通风系统卫生规范》 2006年3月1日起施行, 配合《公共场所集中空调通风系统卫生管理办法》实施，规范规定了公共场所集中空调通风系统（以下简称集中空调通风系统）的卫生要求和检验方法。

·《公共场所集中空调通风系统清洗规范》 2006年3月1日起施行，配合《公共场所集中空调通风系统卫生管理办法》的实施，规范规定了集中空调通风系统各主要构成部分清洗方法、清洗过程以及专业清洗机构、专用清洗设备的技术要求。

·《公共场所集中空调通风系统卫生学评价规范》 2006年3月1日起施行，配合《公共场所集中空调通风系统卫生管理办法》的实施，规范规定了新建、改建、扩建和已投入运行的集中空调通风系统预防空气传播性疾病的卫生学评价工作。

·《公共场所卫生管理条例》 1987年4月1日国务院发布

·《空调通风系统运行管理规范》GB50365-2005 2005年11月30日发布,2006年3月1日实施。适用于民用建筑中集中管理的空调通风系统的常规运行管理。

·《公共场所集中空调通风系统卫生管理规范》DB11/T 485—2007 北京市地方标准，2007年7月4日发布，2007年8月1日实施。

·《关于开展集中空调通风系统清洗的通告》京卫监字[2007]198号，2007年8月1日实施。北京市卫生局/北京市质量技术监督局/北京市建设委员会/北京市安全生产监督管理局。

在2008年5月31日前完成集中空调的清洗工作。拒绝清洗或者不按规范清洗集中空调，引发传染病传播的，将依法追究集中空调所有者或者管理者的法律责任。

·《空调通风系统清洗规范》GB19210-2003

持续升温 热力难挡

国民经济的高速发展，加快了城市化进程的步伐。目前，在全国各大、中、小城市和发达地区的乡镇，其新建宾馆、酒店、商场、写字楼、政府机关、医院、工厂、科研院所、展览馆、电影院以及各类商务、娱乐等场所，中央空调的使用已经越来越普及，使用率也迅速提高。据行业统计数据表明，我国目前约200亿元的中央空调市场容量，已成为仅次于美、日的第三大中央空调生产及消费国。我国中央空调将继续以年20%的增长速度上升，未来几年内，将达到450亿元以上的市场存量额。北京、上海、广州等发达城市，每年50%以上的平均速度递增，更说明持续升温的中央空调市场热力不可阻挡。

中央空调市场的持续增长带来中央空调清洗市场的空前繁荣。据行业专家预测，中国目前约有500万台中央空调急需清洗处理。因为中央空调属于专业性较强的制冷设备，技术起点很高，注定要由专业化设备和技术人员配套作业才得以完成。中央空调巨大的清洗市场因此只能由专业的清洗公司一统天下、垄断经营。在我国目前正式注册的四千多家清洁公司中，仅仅只有不到百分之一的专业清洁公司才能从事中央空调清洗服务。赢者通吃，丰厚的市场利润正被业内少数执牌者尽收囊中。

我国对中央空调清洗管理制度强制执行迫在眉睫，中央空调市场应对措施业已启动，未来一段时间内，现有存量市场必将推动新增市场持续新高，进而全面掀起中央空调的清洗风暴。

面对这一巨大的市场需求，威尔龙依靠自己雄厚的技术实力和先发优势，在前期成功研制适合中国地域特点的清洗与保养技术后，又率先引入风道清洗机器人清洗技术，为迅速扭转我国落后的中央空调清洗局面开创先河。

清洗方案

中央空调清洗方案之一：通风系统清洗

风道清洗刻不容缓

中央空调依靠密封的风道及出风口将处理的空气送入房间，室外空气中各类悬浮颗粒物未完全经中央空调过滤装置所阻隔，微尘便进入风道吸附在风道壁内，长时间便形成大量的积尘，直接影响中央空调的过滤和新风循环；加上中央空调风道隐蔽，四季温度适宜，因此风道成为老鼠、蟑螂等动物及害虫的寄生空间，极易滋生真菌、军团菌等许多有害病菌，直接危害人们的身体健康！

风道清洗原理

利用先进的机器人作为清洁刷头的运动载体，拖拽配置的工业吸尘管在风道内行进作业。通过风道清洗机器人的智能化监控系统的控制线传输命令，在清洁刷头部位做滚刷式地清洁，所有尘土、垃圾直接通过吸尘管到达吸尘器，在经过吸尘器自身的过滤，将尘土、垃圾等物质承载到吸尘袋内。最终，整套设备将会完美、高效、无污染的完成作业任务。

中央空调清洗方案之二：水系统清洗处理（附热水供热装置方案）

为什么要对中央空调水系统清洗维护?

中央空调的水系统分为冷却水和冷冻水两个系统

冷却水系统主要靠冷却塔散热，水在冷却塔中因滴溅和流动后会与空气充分的接触，从而把空气中大量的灰尘、微生物、可溶性盐及腐蚀性气体带入冷却塔中，使水杂质浓度不断增加，这给中央空调系统的运行带来诸多危害。

危害表现：尘埃、盐类、细菌、溶解氧等→产生水垢、菌藻、锈渣→沉积在主机铜管、过滤器→循环变慢→散热效果差→制冷效果差→浪费能源→缩短设备寿命。

冷冻系统是一个密封系统，日积月累，水中溶解氧极易造成盘管堵塞，机组及管路附件腐蚀，从而造成制冷量衰减和设备的过早损坏，直接影响到中央空调系统正常运行。

危害表现：水腐蚀管道内壁→产生锈渣→堵塞主机盘管及风机盘管→导致盘管炸裂或没有制冷效果→浪费能源→缩短设备使用寿命。

清洗养护流程：

热水供热装置方案

卫生热水是由供热装置将自来水加热到一定温度，再供给用户的生活用水。由于水中溶解的盐类、气体和金属器壁发生的化学反应，导致水质结垢、腐蚀，出现供水污染。

危害表现：结垢→腐蚀→导致系统管道寿命缩短

清洗养护流程：

中央空调清洗方案之三：主机洞管、末端、冷却塔清洗

主机洞管水侧清洗

中央空调主机包括蒸发器、冷凝器、吸收器及热水器铜管。空调经过长时间的运行，蒸发器、冷凝器、吸收器及热水器铜管管壁将产生大量的盐渍、锈垢、粘泥，造成铜管堵塞导致空调主机效能大大降低，甚至出新死机现象。 清洗养护流程：防腐除垢→化学中和→药剂预膜→定期保养

风机末端清洗

风机末端包括风机盘管过滤器、风机盘管托盘、风系统表冷器三部分。盘管过滤器具有过滤冷冻水种杂质，防止杂质堵塞盘管等功能；风机盘管托盘主要是对冷凝水进行导流作用；风系统表冷器主要传递热量或冷量，保持良好的传导功能。风机末端在长时间的使用过程中，因各种杂质、空气中的油渍、粉尘集结等因素，会影响系统使用寿命。

冷却塔清洗

冷却塔是中央空调循环系统的重要部件，由于安装在室外，各种粉尘、菌类会通过冷却塔进入冷却系统，微生物的繁殖和病菌的传播，会给人们的身体健康带来极大的威胁。养成定期的杀菌、排污、冲洗制度，是保证空调及其周围环境卫生的安全屏障。

中央空调清洗利润与投资回报

说明：组成一家初具规模和实力的威尔龙中央空调清洗公司，一般5-7人（管理人员1-2名，业务人员1-2名，操作人员2-3名）可独立完成工程作业；早期创业阶段只需一间办公室、一部电话即可。

水循环清洗的利润分析

成 本 低

1．药剂费：如施工200万大卡制冷量的中央空调系统，药剂费总共需4000元。

2．员工工资：4（人）X6（天）X30（元/人）=720元

3．业务费用（包括公关、应酬、招待费等）：3000元

4．税金（按营业收入4万元计算）：40000X6%=2400元

5．交通费和其它费用：600元

利 润 高

1．营业收入：承接200万大卡的中央空调系统的清洗工程，营业收入为4万元。（500万大卡营业收入8万元，1000万大卡营业收入15万元）。

2．成本总额：4000+720+3000+2400+600=10720（元）

3．纯利润：40000-10720=29280（元）

4．根据上述数据可以看出，承接一个200万大卡制冷量中央空调的清洗工程，可获纯利润29280元。按朗洁专业清洗连锁店一年清洗10台中央空调的小规模经营计算，一年可获纯利润29万元以上；按每年清洗30台中央空调的中等规模经营计算，每年可获纯利润87万元以上.

风道清洗的利润概算：一台中央空调风道清洗市场价位在10万-20万元之间。除去4-5名员工10天左右的工资和设备一次性投入外，其他基本为利润

油烟管道清洗利润与投入回报

如果说中央空调清洗是大白鲨，那油烟管道清洗就是小虾米，但小虾米面广量大，满世界都有，更适合小成本运作。

效益分析：北京一中型酒店180米的烟道，按每米110元的收费标准来计算，清洗费用是19800元。选择晚上九点以后酒店打烊后开始，仅需2-3晚即可清洗完毕。除3-4名员工工资，热水高压清洗机燃料人工水电客户承担，利润极为可观。 包年（一年4次）的整体报价打九折，清洗价格为71280元。